Geprüfte Immobilieninvestments für Kapitalanleger & Investoren

Das passende Investment für jeden. Unser Ziel ist es so vielen Menschen wie möglich dabei zu helfen finanziell erfolgreicher zu werden. Das tun wir, indem wir detailliert, auf den Standort den Markt & das Objekt analysierte Investments anbieten.

Ein erfolgreiches Immobilieninvestment  muss nicht kompliziert sein!

Um sicher in Immobilien zu investieren, müssen mehrere Faktoren miteinander harmonieren. Der Objekt- & Vermietungszustand Markt- & Standortbegebenheiten sowie die Rentabilität und Optimierungsstrategien.

Doch die meisten:

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Finden nur schwer gute Objekte
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Haben noch nicht die ausreichende Expertise
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Oder keine Zeit sich damit zu beschäftigen

Immobilieninvestment für jeden

Wir helfen Kapitalanlegern und Investoren unabhängig von Ihren persönlichen Zielen und Herausforderungen mit dem richtigen Investmentangebot.

Ohne zeitlichen Aufwand

Hohe Wertschöpfung

Ohne zeitlichen Aufwand

Rundum Sorglos Paket

Alle Mieterangelegenheiten sowie die Verwaltung werden abgenommen. Optional mit Miet-Schutz.

Klassisches Immobilieninvestestment

mit einer einfachen Buy & Hold Strategie und etwas mehr operativen Aufwand.

Hohe Wertschöpfung

Begleitetes Investment

gemeinsam mit unserem Handwerker Team heben wir die Immobilie durch verschiedene Optimierungs-Phasen an.

Cecilia war sehr engagiert und hat dafür gesorgt, dass alles reibungslos über die Bühne geht👍🏻

Sem Schade Versicherungsvertreter

Sem Schade

Versicherungsvertreter

Hi, ich bin Cici – Gründerin von Herzberg Immobilien

Meine Mission ist es, den Menschen mehr Finanzielle Freiheit zu ermöglichen.

Möchten Sie mehr Zeit für die wichtigen Dinge im Leben? Eine starke sichere Altersvorsorge und sich passiv ein Vermögen aufbauen?

Dann ist das kein Zufall weshalb wir uns hier begegnen. Wir bieten die Immobilieninvestments die Ihnen genau dabei helfen.

Einfach sicher und individuell angepasst auf Ihre persönliche Ziele.

Cecilia Herzberg

Gründerin von Herzberg Immobilien

Meine Mission ist es, den Menschen mehr Finanzielle Freiheit zu ermöglichen.

Möchten Sie mehr Zeit für die wichtigen Dinge im Leben? Eine starke sichere Altersvorsorge und sich passiv ein Vermögen aufbauen?

Dann ist das kein Zufall weshalb wir uns hier begegnen. Wir bieten die Immobilieninvestments die Ihnen genau dabei helfen.

Einfach sicher und individuell angepasst auf Ihre persönliche Ziele.

Fragen und  Antworten

Folgend haben wir die häufigsten Fragen aufgeschlüsselt und beantwortet. Falls Sie die Antwort auf Ihre Frage nicht finden, können Sie sich gerne direkt an uns wenden. Wir werden Ihnen mit Sicherheit weiterhelfen können!

Was unterscheidet euch von gewöhnlichen Maklern ?

Bei uns steht der nachhaltige Erfolg unserer Anleger an oberster Stelle. Mit hoher fachlicher Kompetenz analysien wir daher all unsere Objekte und durchlaufen mit ihnen einen umfangreichen Investment Check. Erst wenn die Immobilien sich hier beweisen, entwickeln wir individuell abgestimmte Investmentstrategien. So bieten wir unseren Anlegern nicht nur reine Objekte, sondern funktionierende Immobilien Investments. Darüber hinaus beraten wir nachhaltig unsere Kunden und unterstützen sie auch weiterhin.

Was für Immobilien bietet Ihr an ?

In unserem Portfolio befinden sich deutschlandweit Objekte in verschiedensten Größen und Investmentklassen. Von der Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus über Gewerbe und größere Sanierungsprojekte.

Wir unterteilen unsere Investments in 4 Kategorien:

Objekte mit “Rund-um-sorglos-paket” Der Anleger braucht keinen operativen Betrieb übernehmen. Kaum bis kein Zeitinvest nötig.
Klassische Immobilieninvestments Der operative Betreib liegt beim Anleger. Hier sind auch teilweise optimierungsbefürtige Objekte. Dafür ist in der Regel allerdings mehr Rendite / höherer Cashflow möglich.
Begleitete Sanierungen Durch ein Handwekerteam wird ein Objekt entwickelt und der Anleger profitiert von erstklassigem Zustand und dafür überdurchschnittlicher Rendite.
Investoren Objekte Meistens größere unentwickelte Häuser.

 

Wonach prüft Ihr Immobilien ?

Herzberg Immobilien hat eine eigene Objektprüfungs und Aufbereitungs Abteilung. Unsere Mitarbeiter prüfen im ersten Schritt, ob das Investment sich überhaupt rechnet. Anschließend gibt es detaillierte Standort, Markt & Objektzustands Prüfungen. Bevor das Investment unseren Kunden vorgestellt wird.

Was unterscheidet Immobilien von anderen Anlageklassen ?

Einer der größten Vorteile bei Immobilien Investments ist, dass der Investor/Anlleger Fremdkapital nutzt, um seine Eigenkapitalrendite auf ein Maximum zu hebeln.
Normalerweise bezieht Renidte der Objekte bezeiht sich auf den gesammten Kaufpreis. Die tatsächliche Rendite im Bezug zum Eigenkapital ist wesentlich höher ! Bei anderen Anlageformen (z.B. Aktien) ist es nicht möglich einen Fremdkapitalhebel zu nutzen !

Die Aufteilung liegt in der Regel bei 10% Eigenkapital zu 90% Fremdkapital (Kredit der Bank). Banken spielen hier mit, da Sie als gegenstück zu den Schulden immer einen Sachwert haben und selbst wissen, dass Immobilien ein vergleichbar sicheres Investment sind. Um hier sicher zu gehen, prüft jede Bank das Objekt bevor sie einen Kredit gewährt

Wie wird bei Immobilien Investment passiv Vermögen aufgebaut ?

Der Erste Bereich des passiven Vermögensaufbaus ist, der Mieter, der den aufgenommenen Kredit monatlich abbezhalt. In der Regel wird mit der Miete jedes Jahr 2% der aufgenommenen Schulden zurück gezahlt.

Der zweite Bereich ist die Wertsteigerung. Im Gegensatz zu dem reinen Wert von Bargeld oder Geld auf der Bank, welches durch die Infaltion jährlich um rund 2% seines Werts verliert, ist es bei Immobilien genau anders herum. Diese steigen in ihrem Wert. Deutschlandweit seit den letzten 30 Jahren 3% pro Jahr im Durchschnitt.

Der Dritte Bereich sind Optimerungen wie kleinere Mieterhöhungen oder sinnvolle Renovierungen, woduurch die Rendite, die Mieteinahmen und der Objektwert erhöht werden kann.

Zudem sind Immobilien die wohl kriesensichersten Investments, da Wohnraum immer gebraucht wird und der Wert von Immobilien in vergangenen Finanzkrisen nach Einbrüchen auch immer wieder stark angestiegen ist. Aktuell, würden wir sogar sagen, ist es eine extrem gute Zeit zum investieren in Immobilien, da wir uns in einer Niedrigzinsphase befinden und jetzt die Möglichkeit haben extrem gute Kreditkonditionen für 10 oder mehr Jahre zu sichern.

Kann man auch ohne Eigenkapital investieren ?

Ja! Mit der sogenannten 110% Finanzierung kann man sowohl den Kaufpreis, als auch die Kaufnebenkosten von der Bank finanzieren lassen. Dies macht die Bank allerdings nur dann mit, wenn das Immobilien Investment sehr rentabel ist und der Käufer über eine sehr gute Bonität verfügt. Vorteil bei 110% Finanzierungen ist, dass grundsätzlich der Geldhebel im Verhältnis zum eingesetzten Kapital maximal groß ist. Ob eine 110% Finanzierung in Ihrem Fall allerdings Sinn macht und überhaupt möglich ist, können Sie gerne in einem persönlichen ersten Beratungsgespräch mit einem unserer Experten klären. LINK

Was unterscheidet euch von gewöhnlichen Maklern ?

Bei uns steht der nachhaltige Erfolg unserer Anleger an oberster Stelle. Mit hoher fachlicher Kompetenz analysien wir daher all unsere Objekte und durchlaufen mit ihnen einen umfangreichen Investment Check. Erst wenn die Immobilien sich hier beweisen, entwickeln wir individuell abgestimmte Investmentstrategien. So bieten wir unseren Anlegern nicht nur reine Objekte, sondern funktionierende Immobilien Investments. Darüber hinaus beraten wir nachhaltig unsere Kunden und unterstützen sie auch weiterhin.

Was für Immobilien bietet Ihr an ?

In unserem Portfolio befinden sich deutschlandweit Objekte in verschiedensten Größen und Investmentklassen. Von der Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus über Gewerbe und größere Sanierungsprojekte.

Wir unterteilen unsere Investments in 4 Kategorien:

Objekte mit “Rund-um-sorglos-paket”
Der Anleger braucht keinen operativen Betrieb übernehmen. Kaum bis kein Zeitinvest nötig.

Klassische Immobilieninvestments
Der operative Betreib liegt beim Anleger. Hier sind auch teilweise optimierungsbefürtige Objekte. Dafür ist in der Regel allerdings mehr Rendite / höherer Cashflow möglich.

Begleitete Sanierungen
Durch ein Handwekerteam wird ein Objekt entwickelt und der Anleger profitiert von erstklassigem Zustand und dafür überdurchschnittlicher Rendite.

Investoren Objekte
Meistens größere unentwickelte Häuser.

 

Wonach prüft Ihr Immobilien ?

Herzberg Immobilien hat eine eigene Objektprüfungs und Aufbereitungs Abteilung. Unsere Mitarbeiter prüfen im ersten Schritt, ob das Investment sich überhaupt rechnet. Anschließend gibt es detaillierte Standort, Markt & Objektzustands Prüfungen. Bevor das Investment unseren Kunden vorgestellt wird.

Was unterscheidet Immobilien von anderen Anlageklassen ?

Einer der größten Vorteile bei Immobilien Investments ist, dass der Investor/Anlleger Fremdkapital nutzt, um seine Eigenkapitalrendite auf ein Maximum zu hebeln.
Normalerweise bezieht Renidte der Objekte bezeiht sich auf den gesammten Kaufpreis. Die tatsächliche Rendite im Bezug zum Eigenkapital ist wesentlich höher ! Bei anderen Anlageformen (z.B. Aktien) ist es nicht möglich einen Fremdkapitalhebel zu nutzen !

Die Aufteilung liegt in der Regel bei 10% Eigenkapital zu 90% Fremdkapital (Kredit der Bank). Banken spielen hier mit, da Sie als gegenstück zu den Schulden immer einen Sachwert haben und selbst wissen, dass Immobilien ein vergleichbar sicheres Investment sind. Um hier sicher zu gehen, prüft jede Bank das Objekt bevor sie einen Kredit gewährt

Wie wird bei Immobilien Investment passiv Vermögen aufgebaut ?

Der Erste Bereich des passiven Vermögensaufbaus ist, der Mieter, der den aufgenommenen Kredit monatlich abbezhalt. In der Regel wird mit der Miete jedes Jahr 2% der aufgenommenen Schulden zurück gezahlt.

Der zweite Bereich ist die Wertsteigerung. Im Gegensatz zu dem reinen Wert von Bargeld oder Geld auf der Bank, welches durch die Infaltion jährlich um rund 2% seines Werts verliert, ist es bei Immobilien genau anders herum. Diese steigen in ihrem Wert. Deutschlandweit seit den letzten 30 Jahren 3% pro Jahr im Durchschnitt.

Der Dritte Bereich sind Optimerungen wie kleinere Mieterhöhungen oder sinnvolle Renovierungen, woduurch die Rendite, die Mieteinahmen und der Objektwert erhöht werden kann.

Zudem sind Immobilien die wohl kriesensichersten Investments, da Wohnraum immer gebraucht wird und der Wert von Immobilien in vergangenen Finanzkrisen nach Einbrüchen auch immer wieder stark angestiegen ist. Aktuell, würden wir sogar sagen, ist es eine extrem gute Zeit zum investieren in Immobilien, da wir uns in einer Niedrigzinsphase befinden und jetzt die Möglichkeit haben extrem gute Kreditkonditionen für 10 oder mehr Jahre zu sichern.

Kann man auch ohne Eigenkapital investieren ?

Ja! Mit der sogenannten 110% Finanzierung kann man sowohl den Kaufpreis, als auch die Kaufnebenkosten von der Bank finanzieren lassen. Dies macht die Bank allerdings nur dann mit, wenn das Immobilien Investment sehr rentabel ist und der Käufer über eine sehr gute Bonität verfügt. Vorteil bei 110% Finanzierungen ist, dass grundsätzlich der Geldhebel im Verhältnis zum eingesetzten Kapital maximal groß ist. Ob eine 110% Finanzierung in Ihrem Fall allerdings Sinn macht und überhaupt möglich ist, können Sie gerne in einem persönlichen ersten Beratungsgespräch mit einem unserer Experten klären.

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